Vente Maison
Dudelange

Vente Maison Dudelange

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Homeseek vous propose en exclusivité ce bien rare à la vente dans une des meilleures localisations de Dudelange.


Située au 2, rue Sidney Thomas à Dudelange, cette charmante maison de caractère datant des années 1920-1930 séduira les amateurs de biens authentiques à la recherche d’une habitation familiale offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et un emplacement particulièrement pratique.

Développant environ 120 m² de surface habitable pour près de 189 m² de surface totale, la maison est implantée sur un terrain de 2,24 ares et s’organise sur plusieurs niveaux : sous-sol/cave, rez-de-chaussée, premier étage et combles aménagés.

Au fil des années, la maison a bénéficié de plusieurs améliorations et rénovations, tout en conservant le charme et le caractère propres aux constructions de cette époque.

Rez-de-chaussée – environ 60 m² habitables / 68 m² de surface brute de plancher totale
L’entrée s’effectue par un hall d’entrée accueillant qui dessert les différents espaces de vie.
Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie comprenant un espace salon et salle à manger, ouverte sur une grande cuisine entièrement équipée de marque Küchen Galerie.
Véritable cœur de la maison, la cuisine bénéficie d’un beau volume et communique directement avec l’extérieur grâce à une porte donnant accès à la terrasse et au jardin.
Une extension réalisée en 2016 a permis d’agrandir sensiblement les espaces de vie et d’offrir à ce niveau une cuisine particulièrement généreuse. Cette extension bénéficie notamment d’un Velux électrique, apportant davantage de lumière naturelle.
La terrasse extérieure, réalisée en 2018, prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du jardin. Elle est équipée d’une marquise électrique. Le jardin est entièrement clôturé et offre un espace extérieur privé et facilement exploitable au quotidien.

Premier étage – environ 36 m² habitables / 43 m² de surface brute de plancher totale. Le premier étage accueille :
Deux chambres à coucher ;
Une salle de bains avec WC ;
Un hall de nuit pouvant également être aménagé en coin bureau, espace de télétravail ou espace de rangement supplémentaire.
Ce niveau est idéalement pensé pour l’espace nuit des enfants.

Deuxième étage / combles aménagés – environ 21 m² habitables / 25 m² de surface brute de plancher totale
Le dernier niveau accueille une grande chambre aménagée sous les combles, offrant une atmosphère particulièrement chaleureuse et intimiste.
De nombreux rangements sous pente permettent d’optimiser l’espace disponible.
Ce niveau peut également convenir comme chambre parentale, chambre d’adolescent, bureau ou espace polyvalent selon les besoins des futurs occupants.

Sous-sol / cave – environ 40 m²
Le sous-sol propose plusieurs espaces pratiques permettant de répondre aux besoins de rangement et d’organisation de la maison.
Un espace cave et rangement.
Une buanderie avec WC.
Une pièce supplémentaire destinée au rangement.
Une salle de douche.
Une fenêtre de cave ainsi que la salle de douche ont été ajoutées en 2020.

Garage et espaces extérieurs
La propriété dispose également d’un garage fermé indépendant d’environ 13 m², situé sur le côté de la maison et bénéficiant d’un accès direct vers le jardin.
À l’avant de la propriété, l’entrée est elle aussi entièrement clôturée. Cet espace fermé constitue un véritable atout au quotidien et peut facilement accueillir les poubelles, vélos, poussettes ou autres équipements.
Le jardin, entièrement clôturé, offre quant à lui un espace extérieur privé et sécurisé, particulièrement appréciable pour une famille.

Travaux et améliorations
La maison a fait l’objet de plusieurs travaux et améliorations au cours des dernières années :
2013 : nouvel agencement et redistribution des pièces ;
2016 : réalisation de l’extension avec sa nouvelle cuisine au rez-de-chaussée et agrandissement des espaces de vie ;
2018 : réalisation de la terrasse extérieure ;
2020 : remplacement et isolation de la toiture ;
2020 : ravalement de façade et nouvelle peinture extérieure ;
2020 : création de la salle de douche au sous-sol ;
2020 : ajout d’une fenêtre de cave ;
Velux électrique installé dans l’extension.
L’escalier reliant le rez-de-chaussée au premier étage a également été remplacé il y a environ 20 ans et se trouve aujourd’hui encore dans un excellent état.

Équipements techniques
La maison est équipée d’un chauffage central au gaz, avec chaudière Viessmann installée en 2005, et d’un chauffage par radiateurs.
Elle bénéficie également de la fibre optique, répondant parfaitement aux besoins actuels en matière de télétravail et de connectivité.

Une localisation particulièrement pratique
La maison bénéficie d’une situation intéressante dans un quartier résidentiel de Dudelange, à proximité immédiate de nombreuses commodités.

L’École fondamentale Brill se trouve dans le secteur immédiat de la propriété, ce qui constitue un avantage considérable pour les familles avec enfants : l’école est accessible facilement à pied. L’établissement a par ailleurs bénéficié d’une rénovation et d’une modernisation importantes ces dernières années. (Diddelenger Schoulen)

Les transports en commun sont également facilement accessibles et permettent de rejoindre les différents quartiers de Dudelange ainsi que les communes environnantes. La rue Sidney Thomas est notamment desservie par le réseau TICE. (Commune de Sanem)

Les principaux axes routiers et accès autoroutiers se trouvent à proximité, permettant de rejoindre rapidement les autres communes du sud du Luxembourg et les principaux pôles économiques de la région.

En résumé
Cette maison de caractère constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d’une habitation avec du charme, un jardin, une terrasse et un garage, tout en bénéficiant d’une localisation pratique à Dudelange.

Ses principaux atouts sont notamment :
Environ 120 m² habitables ;
Environ 190 m² de surface totale ;
Terrain de 2,24 ares ;
Maison des années 1920-1930 ;
3 chambres ;
Grande cuisine ouverte entièrement équipée ;
Extension réalisée en 2016 ;
Terrasse réalisée en 2018 ;
Jardin entièrement clôturé ;
Garage fermé indépendant d’environ 13 m² ;
Accès direct du garage vers le jardin ;
Cave avec buanderie, WC, salle de douche et espaces de rangement ;
Toiture remplacée et isolée en 2020 ;
Façade rénovée en 2020 ;
Chauffage central au gaz avec chaudière Viessmann ;
Fibre optique ;
École Brill à proximité immédiate ;
Transports en commun et principaux axes routiers facilement accessibles.
Une maison familiale pleine de caractère, offrant un équilibre agréable entre charme de l’ancien, améliorations récentes, espaces extérieurs et fonctionnalité au quotidien.

P.S: Certaines photos ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle pour une meilleure présentation de cette maison.

Pour plus d'informations ou pour effectuer une visite, n'hésitez surtout à me contater au 621 596 283 OU par mail à raphael.a@homeseek.lu A bientôt :)