Réf. 86503678
4 chambres
378.15 m²
1 350 000 €
Situé en plein cœur de Steinfort, cet immeuble mixte de près de 400 m² de surface totale constitue une opportunité rare pour investisseurs recherchant un bien à rendement immédiat avec fort potentiel de valorisation à moyen terme.
L’ensemble se compose de plusieurs entités distinctes :
🏬 Une surface commerciale en activité au rez-de-chaussée
🏠 Un appartement indépendant
🛏️ Plusieurs chambres en colocation déjà exploitées
🧱 Un dépôt de 130 m² situé en deuxième ligne, à réaménager
🔹 Rentabilité actuelle : 5,5 % brut (appartement, colocation et commerce déjà loués)
🔹 Potentiel à moyen terme : jusqu’à 9,5 % brut après optimisation complète des surfaces.
Le volume du dépôt et la seconde ligne bâtie offrent plusieurs scénarios de développement possibles :
Transformation en logements supplémentaires, studios ou coliving
Réaffectation en atelier, bureaux ou stockage selon les besoins du futur investisseur (sous réserve d’accord communal)
✅ Points forts :
Emplacement central et recherché, à proximité immédiate de tous les commerces et axes principaux
Revenus locatifs en place assurant un rendement immédiat
Bâtiment sain, à fort potentiel d’évolution
Opportunité rare sur le marché de Steinfort
💡 Idéal pour un investisseur recherchant un actif combinant rendement, flexibilité et potentiel de revalorisation.
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