Vente Appartement
Luxembourg

Spacieux appartement traversant de 97 m² avec balcon – à deux pas de la Gare et du Tram

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Au 2ᵉ étage d’une petite résidence idéalement située, découvrez ce bel appartement traversant de 97 m², offrant de belles proportions et un agencement parfaitement fonctionnel.

Il se compose de :

🛋️ Un lumineux salon/salle à manger de 32,10 m²
🚪 Une vaste entrée accueillante de 12,80 m²
🛏️ Deux chambres confortables de 18,40 m² et 12,90 m²
🛁 Une salle de bains avec WC et fenêtre (5,40 m²)
🍽️ Une cuisine équipée spacieuse de 14,90 m², ouvrant sur un balcon arrière bien exposé (3 m²)

✨ Atouts supplémentaires :
Parquets massifs dans les chambres et le salon
Hauteur sous plafond supérieure à la moyenne
Localisation recherchée : à 100 m seulement de la passerelle piétonne menant à la Gare et au Tram

Place de parking intérieure disponible (louée seulement 125 €/mois)

💡 Excellent potentiel locatif :
En colocation longue durée, possibilité d’aménager jusqu’à 4 chambres avec un rendement brut d’environ 6,5 %
En location court terme (à la semaine, 3 mois max, meublé business), le rendement brut peut atteindre jusqu’à 8 % grâce à la proximité immédiate de la Gare et du centre-ville