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Luxembourg Merl

Luxembourg-Merl : Appartement NEUF 1 chambre non-meublé

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Homeseek (+352 691 262 005) vous propose EN PREMIERE LOCATION un magnifique et luxueux appartement TOUT NEUF, 1 chambre, non-meublé, de +/- 63m2, exposé sud-est, dans une résidence de haut standing (parties communes design et cossues), en face de l’ISL et du Conservatoire de Musique de Luxembourg !

L’appartement se situe au 1er étage et est configuré comme suit :
- Entrée avec boîtiers techniques (électrique, Internet, chauffage)
- Très bel espace living de +/-33m2, lumineux grâce à ses très grandes baies vitrées et fenêtre, vue dégagée,
- Accès immédiat à une très belle terrasse de +/- 6m2,
- Cuisine SNAIDERO semi-fermée avec îlot central. Electro-ménagers de marque AEG : plaque à induction 4 feux, hotte, four électrique, évier, combi lave-linge/sèche-linge, lave-vaisselle et combi réfrigérateur/congélateur BOSCH,
- Belle chambre de +/-12m2,
- Salle de douche, carrelage impression marbre, grande douche à l’italienne, sèche-serviette électrique, lavabo et sous-meuble, miroir, wc.

Une cave et un emplacement de parking au sous-sol complètent ce bien.

Deux locaux à vélos sont à disposition dans la résidence.

Caractéristiques techniques : fenêtre triple vitrage, parquet en bois semi-massif huilé, chauffage au sol, gaz de ville, stores à lamelles motorisés, VMC double flux, porte d’entrée sécurisée à 3 points, vidéo-interphone, fibre optique, Eltrona, 3 thermostats pour réglages différenciés (living, chambre, salle de douche), CPE AAA+, ascenseur.

Conditions :
- Loyer mensuel : 2 250€/mois
- Avances sur charges mensuelles : 200€/mois incluant l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage,
- DUREE DU BAIL : 2 ANS et DOMICILIATION OBLIGATOIRE, convertible en durée indéterminée avec préavis légal de 3 mois, obligation légale de s’enregistrer à la Commune en résidence principale,
- Caution : 2 mois de loyer,
- Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA à 17% (partagé 50/50 preneur-bailleur)
- Disponibilité : 1er septembre 2025

Environnement :
- Localisation très stratégique, en face de l’ISL et du Conservatoire, à deux pas du campus du Geesseknäppchen,
- A 6 minutes à pied du supermarché « Cactus Marché Merl », nombreux restaurants, cabinets médicaux et écoles à proximité,
- A 12 minutes à pied du Parc de Merl,
- Nombreuses lignes de bus 10, 12, 15, 17, 22, Flixbus au P+R Bouillon,
- Accès immédiats au réseau autoroutier.

Pour de plus amples informations ou visites, veuillez appeler Patricia Bertino au +352 691 262 005 ou Fabienne Toussaint au +352 621 366 194.