Location Appartement
Luxembourg Merl

Luxembourg-Merl : Appartement 2,5 chambres

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Homeseek (691 262 005) vous propose un grand appartement traversant, 2 chambres et 1 bureau (ou petite chambre), de 87m2 de surface utile, au rez-de-chaussée, rue Louis XIV à Merl/Belair !

Il est composé comme suit :
• Un hall d’entrée avec toilette pour invités
• Une grande pièce à vivre pour le salon/salle à manger, belles moulures au plafond, espace de rangement, larges fenêtres et porte s’ouvrant sur un joli petit balcon plein sud entouré de verdure, côté rue ;
• Une cuisine ouverte équipée : plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur et une pièce arrière servant de garde-manger ;
• 2 chambres double donnant à l’arrière sur la cour et garages, dont 1 avec balcon (fenêtre et porte-fenêtre sécurisées) et armoire/penderie ;
• 1 bureau/dressing de 6,63m2 (peut également servir de petite chambre) ;
• 1 salle de bain récente avec baignoire/douche, wc, ventilation électrique et installations pour mettre un lave-linge ou combi lave-linge/sèche-linge.

L’ensemble est complété par une cave privée avec rayonnages au sous-sol et un long garage-box fermé (6,50m) avec ouverture électrique pouvant accueillir facilement une voiture, une moto, des vélos, …

Caractéristiques techniques : peintures fraiches (août 2025), fenêtres double vitrage, volets électriques à l’avant et manuels dans les chambres, parquet massif restauré (août 2025) dans le salon/salle à manger, les chambres et la toilette invités, carrelage dans la cuisine et salle de bain, interphone, fibre optique, chauffage au gaz de ville. CPE : G-G

- loyer mensuel : 2400€/mois,
- estimation des charges prévisionnelles : 340€/mois
- durée de bail : 2 ans, prolongeable en durée indéterminée
- caution : 2 mois de loyer,
- frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA à 17% (partagée 50/50 preneur-bailleur)
- disponibilité : mi-septembre 2025

Localisation dans un quartier calme et résidentiel :
- à proximité du Parc de Merl, idéal pour les familles
- Cactus Marché à 2 minutes à pied sur la Place Joseph Thorn
- en parallèle de la Route de Longwy : un des accès principaux d’entrée dans la ville, tous les commerces à portée de main, arrêts de bus,…

Pour de plus amples informations ou visites, veuillez appeler Patricia Bertino au +352 691 262 005 ou Fabienne Toussaint au +352 621 366 194.