Vente Ensemble immobilier Hesperange
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Vente Ensemble immobilier
Hesperange

Réf. 85992676

6 chambres

198.1 m²

1 490 000 €

Maison libre 4 côtés dans rue sans issue

Maison de Rapport Rénovée – 8 Chambres + Bureau + Appartement Indépendant – Luxembourg Gare

📍 Emplacement recherché : dans une rue calme sans issue à seulement 5 minutes de la Gare de Luxembourg-Ville, cette maison libre des 4 côtés a été entièrement rénovée et offre un cadre de vie paisible avec vue dégagée sur la forêt.

🔑 Opportunité idéale pour investisseur : la maison est actuellement divisée en deux unités avec entrées indépendantes, permettant soit une occupation mixte (résidentielle + professionnelle), soit une location en colocation + appartement séparé.

🔹 Première unité – Idéale pour colocation (revenus estimés à 4.000€/mois charges comprises)
Rez-de-chaussée :

Cuisine équipée ouverte sur salle à manger : 26,2 m²

Chambre attenante : 10,2 m² (possibilité d’unifier sur 40 m²)

Salle de douche avec WC

Bureau indépendant 10,2 m² avec WC séparé – idéal pour profession libérale (accès indépendant)

Étage :

3 chambres : 9,7 m², 13,8 m², 15,2 m²

Spacieuse salle de bains avec WC : 8,7 m²

🔹 Deuxième unité – Appartement indépendant avec accès privatif
Salon/séjour avec cuisine ouverte : 28,8 m²

2 chambres : 10,8 m² et 9,1 m²

Salle de bains : 6,5 m²

Vue imprenable sur la nature

🌿 Extérieurs & Équipements
Terrain privatif de 2a63 avec 2 terrasses bien exposées

Abri extérieur idéal pour BBQ et détente

Garage pour petite voiture + stationnement possible dans la rue

⚡ Prestations techniques modernes
Chauffage au sol

Pompe à chaleur

Panneaux photovoltaïques

Chauffe-eau thermodynamique

💡 Rentabilité potentielle :

4 chambres louées à 1.000€/mois chacune

Appartement 2 chambres estimé à 1.800–2.000€/mois selon durée/location meublée

Possibilité activité libérale ou cabinet professionnel au rez-de-chaussée

📞 Investissement à fort potentiel locatif dans un secteur en plein essor, à visiter sans tarder !

Sommaire

  • Référence 85992676
  • Surface 198.1 m²
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Solaire, Pompe à chaleur
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Solaire
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Exposition Sud
  • Vue Dégagée Campagne

Prestations

  • Panneaux photovoltaïques
  • Thermostat connecté
  • Arrosage
  • Éclairage extérieur
  • Alarme
  • Vidéophone
  • Baignoire balnéo
  • Triple vitrage

Surfaces

  • 1 Bureau 10.20 m²
  • 1 Chambre 10.20 m²
  • 1 Couloir 7.50 m²
  • 1 Cuisine 12.80 m²
  • 1 Salle à manger 13.40 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 3.30 m²
  • 1 Chambre 9.70 m²
  • 1 Chambre 13.80 m²
  • 1 Chambre 15.20 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 8.70 m²
  • 1 Salle à manger/Cuisine 28.80 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 6.50 m²
  • 1 Chambre 10.80 m²
  • 1 Chambre 9.10 m²
  • 1 Cave
  • 1 Garage 10.00 m²
  • 1 Terrasse 70.00 m²

Proximités

  • Aéroport 10 minutes
  • Autoroute 5 minutes
  • Bus 200 mètres
  • Centre ville 5 minutes
  • Commerces 500 mètres
  • Crèche 5 minutes
  • École primaire 2 minutes
  • École secondaire 5 minutes
  • Garderie 5 minutes
  • Gare 5 minutes
  • Médecin 2 minutes
  • Parking public 10 mètres
  • Supermarché 5 minutes

Médias

  • Référence 85992676
  • Surface 198.1 m²
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Solaire, Pompe à chaleur
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Solaire
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Exposition Sud
  • Vue Dégagée Campagne

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

Pas d'informations disponibles

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