Vente Ensemble immobilier
Hesperange

Maison libre 4 côtés dans rue sans issue

• Description
• Informations
• Plan
• Contact

Maison de Rapport Rénovée – 8 Chambres + Bureau + Appartement Indépendant – Luxembourg Gare

📍 Emplacement recherché : dans une rue calme sans issue à seulement 5 minutes de la Gare de Luxembourg-Ville, cette maison libre des 4 côtés a été entièrement rénovée et offre un cadre de vie paisible avec vue dégagée sur la forêt.

🔑 Opportunité idéale pour investisseur : la maison est actuellement divisée en deux unités avec entrées indépendantes, permettant soit une occupation mixte (résidentielle + professionnelle), soit une location en colocation + appartement séparé.

🔹 Première unité – Idéale pour colocation (revenus estimés à 4.000€/mois charges comprises)
Rez-de-chaussée :

Cuisine équipée ouverte sur salle à manger : 26,2 m²

Chambre attenante : 10,2 m² (possibilité d’unifier sur 40 m²)

Salle de douche avec WC

Bureau indépendant 10,2 m² avec WC séparé – idéal pour profession libérale (accès indépendant)

Étage :

3 chambres : 9,7 m², 13,8 m², 15,2 m²

Spacieuse salle de bains avec WC : 8,7 m²

🔹 Deuxième unité – Appartement indépendant avec accès privatif
Salon/séjour avec cuisine ouverte : 28,8 m²

2 chambres : 10,8 m² et 9,1 m²

Salle de bains : 6,5 m²

Vue imprenable sur la nature

🌿 Extérieurs & Équipements
Terrain privatif de 2a63 avec 2 terrasses bien exposées

Abri extérieur idéal pour BBQ et détente

Garage pour petite voiture + stationnement possible dans la rue

⚡ Prestations techniques modernes
Chauffage au sol

Pompe à chaleur

Panneaux photovoltaïques

Chauffe-eau thermodynamique

💡 Rentabilité potentielle :

4 chambres louées à 1.000€/mois chacune

Appartement 2 chambres estimé à 1.800–2.000€/mois selon durée/location meublée

Possibilité activité libérale ou cabinet professionnel au rez-de-chaussée

📞 Investissement à fort potentiel locatif dans un secteur en plein essor, à visiter sans tarder !