Vente Maison
Mertzig

Maison jumelée passive construction 2023 !

• Description
• Informations
• Plan
• Contact

****SOUS COMPROMIS****


Au cœur d'un nouveau quartier résidentiel calme, sur les hauteurs de la Commune de Mertzig, bénéficiant d'une vue panoramique imprenable, maison jumelée PASSIVE (CPE A/A) construction 2023 posée sur un terrain plat de 3.87a parfaitement exposé sud sans vis-à-vis arrière.
Cette maison de standing s'articule sur 3 niveaux agencés comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Large garage de 24.67m² carrelé avec accès jardin par un escalier (chargeur rapide installé pour véhicule électrique)
- Bureau/chambre d'amis de 13.17m²
- Coin vestiaire
- Kitchenette (possibilité transformation en douche)
- Buanderie/chaufferie et caves de stockage (accès au jardin depuis la cave)
- Local informatique avec distribution internet dans l'ensemble de la maison (fibre optique)

Au rez-de-jardin :
Magnifique espace ouvert sur environ 71m² composé d'une cuisine américaine équipée Bosch bénéficiant d'une large ouverture sur une belle terrasse de 26.79m² avec sa marquise solaire, salon/salle à manger avec vue panoramique
- WC visiteurs
- Débarras
- Grande arrière cuisine de 8.03m² avec armoires et rangements sur mesure, faisant le lien entre le salon et la cuisine, cet espace pouvant être fermé par des portes à galandage du plus bel effet.

A l'étage :
- 2 belles chambres côté jardin de 13.97m² et 14.78m²
- Salle de douche avec WC
- Suite parentale de 36.28m² composée d'une chambre spacieuse, d'une salle de bains avec douche italienne, WC et baignoire, et un coin dressing
Maison de standing avec des prestations de grande qualité.

Extérieurs :
- Jardin avec robot tondeuse Husqvarna
- Local poubelles extérieur totalement séparé
- Eclairage en façade avant et arrière ainsi que dans les escaliers donnant accès vers la terrasse et le jardin
- Emplacement extérieur avec pavés de la marque Kann permettant de garer jusqu’à 3 véhicules
- Parterre végétal à l’avant

A noter :
- Système domotique (Schneider Electric) pour la gestion des points lumineux (avec variateur) ainsi que des volets et des raffstores
- Vidéophone à l’ensemble des étages donnant un accès sur le parlophone et sur les caméras
- Système d’alarme moderne et connecté sans nécessité d’abonnement couvrant l’ensemble des points d’entrées possibles (fenêtres, porte-garage, porte, détecteurs de mouvements ainsi que des détecteurs de fumées/chaleur)
- Panneaux photovoltaïques sur l’entièreté de la toiture combiné à un onduleur de 8kVa
- Chaudière Viessmann avec module connecté offrant une extension de garantie ainsi qu’une gestion et support à distance.
- Adoucisseur
D'une manière générale tout le cahier des charges des maisons passives à savoir chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, chauffage au sol, triple-vitrage, ventilation double-flux.
Garantie décennale jusqu'en 2033. Disponibilité juillet 2025.
Idéale pour familles, école et crèches à 500m, A7 en 10 mns, Ettelbruck à 10mns et Luxembourg ville en 25mns