Location Bureau
Dudelange

Location Bureau Dudelange

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À louer – Bureau en plein cœur de Dudelange

Adresse d’exception | Emplacement Premium | 130 m² | Sous-location possible sous conditions.

Implantez votre activité dans l’une des adresses professionnelles les plus recherchées de Dudelange.

Situés au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère, ce bureau bénéficie d’un emplacement exceptionnel en plein centre-ville, au-dessus de la Spuerkeess, au cœur d’un environnement dynamique, commerçant et particulièrement sécurisant.

Cette adresse prestigieuse offre une excellente visibilité tout en garantissant un cadre de travail agréable pour vos collaborateurs et vos clients.

Les points forts

✔ Adresse premium en plein centre de Dudelange

✔ Au-dessus de la Spuerkeess donc très sécurisant

✔ Immeuble de charme avec cachet

✔ Surface totale d’environ 130 m²

✔ Nombreux bureaux indépendants

✔ Cuisine équipée

✔ Deux salles d’eau / sanitaires

✔ Local technique

✔ Grande flexibilité d’aménagement

✔ Convient à de nombreuses activités professionnelles

✔ Accès facile aux transports en commun, commerces, restaurants et parkings

✔ Environnement calme et qualitatif

Composition des locaux

Les bureaux se composent notamment de :

5 grands bureaux individuels dont deux qui peuvent communiquer entre eux de 22,8 m², 18,2 m², 18,0 m², 17,6 m² et 11,9 m²
Cuisine indépendante (10,9 m²)
Salle de bain
Sanitaires
Local technique
Grand couloir central permettant une circulation fluide
Espaces de rangement


Cette configuration est idéale pour :

Cabinet d’avocats
Fiduciaire
Architecte
Bureau d’ingénierie
Société informatique
Agence immobilière
Société de consulting
Family office
Centre de formation
Start-up ou siège administratif
(*Sous réserve des autorisations administratives éventuelles.)

Une grande flexibilité

La disposition des locaux permet d’accueillir une seule entreprise ou plusieurs structures.

La sous-location de certains bureaux est envisageable, sous réserve de l’accord préalable du propriétaire ainsi que de l’approbation du ou des candidats.

Situation idéale

À quelques pas :

Gare de Dudelange
Arrêts de bus
Restaurants
Banques
Commerces
Parkings publics
Services administratifs
Vos collaborateurs comme vos visiteurs profiteront d’une accessibilité optimale.




Informations pratiques

Surface : ± 130 m²

Étage : 2ᵉ étage sans ascenseur 

Disponibilité : Immédiate

Loyer : 3100 EUROS

Charges : N.C

Garantie locative : N.C

Type de bail : À négocier avec le propriétaire

Durée du bail : À négocier avec le propriétaire

Indexation : selon les règles en vigueur

Commission d’agence : 15% DU LOYER ANNUEL  hors charges à diviser à part égale entre le locataire et le propriétaire

Classe énergétique (EPC) : N.C

Ascenseur : NON

Accès PMR : NON

Climatisation : NON

Câblage informatique : OUI

Connexion fibre : OUI

Chauffage : N.C

Parkings privatifs : NON

Archives / Cave : une petite pièce à cet effet dans le local




Pourquoi choisir ces bureaux ?

Rare sur le marché, cette adresse combine prestige, visibilité, fonctionnalité et localisation stratégique. Son emplacement au cœur de Dudelange, dans un immeuble élégant et reconnu, constitue un véritable atout pour toute entreprise souhaitant renforcer son image et offrir un environnement de travail de qualité à ses équipes.

Pour plus d'informations et organiser une visite, merci de me contacter au 621 596 283 ou par mail : raphael.a@homeseek.lu. 

Merci et à boentôt Albaladéjo Raphaël