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Luxembourg Neudorf

Luxembourg-Neudorf : Appartement non-meublé 3 chambres

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Homeseek (691 262 005) vous propose un magnifique appartement non-meublé, de 3 chambres (colocation non acceptée), haut standing, libre de deux côtés (sud et ouest), +/- 136m2, à la configuration remarquable, dans une résidence classée, poutres apparentes et hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,15m.

L’appartement se situe au 1er étage surélevé de la copropriété, sur le site rénové des anciennes Brasseries de Neudorf, dans un cadre calme, verdoyant et très pittoresque avec la roche apparente, à deux pas des quartiers de Kirchberg, de Clausen et du Centre-ville.

L’appartement est configuré de façon unique et très bien pensé :
- Entrée,
- Immense living de +/-57m2, très lumineux et double accès direct à la loggia de +/-12m2
- Spacieuse cuisine ouverte, équipée Siemens (four électrique, four micro-ondes, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique), combi réfrigérateur- congélateur, îlot avec table et tabourets hauts,
- Petite pièce pour les réserves, matériel de ménage, lave-linge et sèche-linge,
- Sas nuit, grande chambre master de +/-19m2 et salle de douche, wc, fenêtre, en suite,
- Sas nuit et accès à deux belles chambres,
- Hall vers la salle de bain, baignoire, double vasque, sous meuble,
- Et vers le wc séparé.

Une cave et un emplacement de stationnement intérieur complètent ce bien.

Caractéristiques techniques : parquet massif, chauffage gaz de ville, stores à lamelles, VMC double flux, vidéo-interphone, CPE : AA.

Conditions :
- Loyer mensuel : 3700€/mois,
- Avances sur charges mensuelles : 400€/mois incluant d'une part l’eau chaude, l’eau froide et le chauffage, et d'autre part la quote-part des dépenses relatives aux parties communes.
- Durée du bail : 1 an, convertible en durée indéterminée avec préavis légal de 3 mois
- Caution : 2 mois de loyer,
- Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA à 17% (partagé 50%/50% entre le preneur et le bailleur)
- Disponibilité : début septembre 2025

Environnement :
- Localisation à la fois en ville et très paisible,
- Tous les commerces à portée de main,
- Nombreuses lignes de bus au pied de la résidence rue de Neudorf (lignes 7, 9, 25, 92 et C01) et rue du Kiem (26),
- A 3 minutes en voiture de grandes sociétés sur le plateau de Kirchberg et d’Auchan, à 6 de la Coque et de l’école européenne, à 10 de la BEI, à 10 minutes en bus de Banstalt au Centre-ville.

Pour de plus amples informations ou visites, veuillez appeler Patricia Bertino au +352 691 262 005 ou Fabienne Toussaint au +352 621 366 194.